+7 (495) 6-693-692 8-800-505-2001 info@megapolis-consult.ru Время работы (Мск): 10:00-19:00

Обеспечение долевого строительства по 214-ФЗ

Выбрать самостоятельно страховую компанию для страхования гражданской ответственности нелегко, так как заключить договор с застройщиком сможет не каждая страховая компания. Если Вы все же найдете организацию, которая будет готова выдать страховой полис по 214-ФЗ и будет входить в соответствующий список, то Вам все равно поначалу потребуется оценить условия и тарифы страхования и только после этого заключить договор. При этом всегда остается вероятность столкнуться с некачественной работой непроверенной страховой организации.

Долевого строительства по 214-ФЗ

При участии в долевом строительстве, застройщик обязан предоставить обеспечение обязательств застройщика перед дольщиком для регистрации договора по 214-ФЗ. Федеральным Законом №214 (ст. 15.1.) предусмотрено обеспечение долевого строительства путём предоставления поручительства банка (гарантия по 214-ФЗ).

При этом Федеральным законом определены требования к банкам, которые могут предоставлять такое поручительство:

  1. наличие лицензии на осуществление банковских операций, которая выдана Центральным банком Российской Федерации и в которой указано право выдачи банковских гарантий
  2. осуществление банковской деятельности не менее пяти лет
  3. наличие уставного капитала в размере не менее 200 миллионов рублей
  4. наличие собственных средств (капитала) в размере не менее одного миллиарда рублей
  5. соблюдение обязательных нормативов, предусмотренных законодательством Российской Федерации о банках и банковской деятельности, на все отчетные даты в течение последних шести месяцев
  6. отсутствие требования Центрального банка Российской Федерации об осуществлении мероприятий по финансовому оздоровлению кредитной организации

Но далеко не все банки, соответствующие заявленным требованиям, предлагают оформить гарантию по 214-ФЗ как обеспечение обязательств застройщика. Это, в первую очередь, связанно с тем, что у самих банков жёсткие требования к застройщикам:

  • наличие залога под поручительство
  • опыт в строительстве жилого фонда не менее 5 лет
  • положительные балансовые показатели за последние три года и многое другое

Проверка службой безопасности всех данных застройщика занимает много времени. Даже если застройщик соответствует всем требованиям банка, а банк требованиям Закона, тарифная ставка банка достаточно велика.

Всё это не позволяет застройщику получить обеспечение долевого строительства быстро и без значительных финансовых затрат. На данный момент наиболее эффективный инструмент для обеспечения обязательств застройщика перед дольщиком, это оформление договора страхования гражданской ответственности по 214-ФЗ.

Для страховщиков так же имеются требования, которые указаны в ст. 15.2. ФЗ-214:

  1. осуществление страховой деятельности не менее пяти лет
  2. наличие собственных средств в размере не менее чем 400 миллионов рублей, в том числе уставного капитала в размере не менее чем 120 миллионов рублей
  3. соблюдение требований финансовой устойчивости, предусмотренных законодательством Российской Федерации о страховании, на все отчетные даты в течение последних шести месяцев
  4. отсутствие оснований для применения мер по предупреждению банкротства страховой организации в соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»
  5. отсутствие решения Центрального банка Российской Федерации (Банка России) о назначении временной администрации страховой организации
  6. отсутствие решения арбитражного суда о введении в отношении страховой организации одной из процедур, применяемых в деле о банкротстве, в соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»

Стоимость страхования по 214-ФЗ начинается от 0,8% – 1,5% и зависит от срока и суммы контракта, финансового состояния и опыта застройщика.

 !!! Обратите внимание, что далеко не все страховые компании соответствуют требованиям закона 214-ФЗ и имеют право выдавать страховые полисы!  

Вы можете узнать полный актуальный Список компаний, выдающих страховки по 214-ФЗ здесь

Если вам необходимо быстро подготовить документы для регистрации договора по 214-ФЗ (долевое участие), оставьте заявку на расчёт страхового тарифа и прохождение проверки службой безопасности нескольких страховых компаний. Мы ответим вам в кратчайшие сроки и предложим обеспечение исполнения обязательств застройщика по 214-ФЗ.

Примечание:

Имейте в виду, что далеко не все компании из опубликованного списка на деле оформляют страхование ответственности застройщиков по 214-ФЗ.

Чтобы подобрать для себя подходящий и надежный вариант, советуем Вам обратиться в «Мегаполис-Консалт». Специалисты нашей компании помогут Вам и Вашим юристам быстро и качественно оформить страховой полис страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору. Выплаты страхового возмещения происходят по правилам страховых организаций-партнеров.

Необходимые документы для начала:

  • Проектная декларация
  • Разрешение на строительство
  • Подтверждение права владения землей (или аренды)
  • Бухгалтерская отчетность (ф.1, ф.2 за 2014 г и последнюю отчетную дату).

Возникающие сложности самостоятельного страхования:

Выбрать самостоятельно страховую компанию для страхования гражданской ответственности нелегко, так как заключить договор с застройщиком сможет не каждая страховая компания. Если Вы все же найдете организацию, которая будет готова выдать страховой полис по 214-ФЗ и будет входить в соответствующий список, то Вам все равно поначалу потребуется оценить условия и тарифы страхования и только после этого заключить договор. При этом всегда остается вероятность столкнуться с некачественной работой непроверенной страховой организации.

ОСТАВИТЬ ЗАЯВКУ